South Beach Pre-Construction Condos 2026

South Beach no necesita presentación — Ocean Drive, el distrito Art Deco, Lincoln Road — pero su historia de obra nueva es más joven que su reputación. Tras una década en la que casi nada se construyó, las grandes marcas hoteleras del mundo están levantando residencias aquí de manera simultánea — Rosewood, Auberge, Ritz-Carlton — mientras Faena extiende su universo a la propiedad sobre el Miami River, con precios desde $1.3M hasta $50M y producto trofeo que alcanza $4,500–$11,000 por pie cuadrado. Las ventas de condominios en South Beach mostraron un fuerte impulso durante 2025, registrando algunas de las ganancias trimestrales más marcadas de cualquier submercado de Miami Beach — y el pipeline es una de las razones principales.

Desarrollos de Obra Nueva y Precios

Shore Club Private Collection — 49 residencias frente al mar en 1901 Collins Avenue desde $6M ($4,500–$11,000/SF), desarrollado por Witkoff y Monroe Capital, operado por Auberge Resorts, con entrega proyectada para 2027. El inventario más escaso de la playa: 49 llaves en un terreno frente al mar de cuadra completa.
The Raleigh, a Rosewood Hotel & Residences — 44 residencias ultra lujosas dentro del restaurado Raleigh de 1940 en 1775 Collins Avenue, con residencias de tres habitaciones desde $10M, entrega proyectada para 2027–2029. Un ícono Art Deco por fuera, Rosewood por dentro.
The Ritz-Carlton Residences, South Beach — aproximadamente 30 residencias en 1671 Collins Avenue desde $4.25M, desarrollado por SOBE Sky Development de Flag Luxury Group, entrega proyectada para 2027–2028.
Faena Residences Miami — el universo Faena llega a la propiedad: torres gemelas de hasta 68 pisos sobre el Miami River, a minutos de la playa, desde $1.3M, con entrega proyectada hacia el final de la década. Sean Paul Donnarumma es partner oficial de Faena — sus clientes obtienen acceso prioritario.
Five Park Miami Beach — el referente ya entregado del vecindario (519 pies, 226+ residencias), hoy en el mercado de reventa desde ~$1.2M, con ventas de penthouses de $17.5M a $19.5M.
The Alton (propuesto) — 184 residencias en Alton Road y West Avenue, actualmente en revisión de rezonificación — el próximo nombre en la lista de seguimiento.

¿Quién Compra en South Beach?

South Beach atrae al comprador de trofeos más orientado al estilo de vida de Miami: figuras del entretenimiento y los medios que trabajan donde viven; familias estacionales de Nueva York y Europa para quienes SoFi es la dirección de invierno; fieles de las marcas hoteleras que ya se hospedan en Rosewood y Auberge en el resto del mundo; coleccionistas de arte y diseño anclados al Faena District y al Bass; y compradores de primera generación en Miami que ingresan a través de las Park Residences de Five Park. El hilo común: nadie compra South Beach solo por el rendimiento — lo compran porque no existe sustituto.

El Ángulo de Inversión

South Beach es el mercado de lujo más resiliente de Miami, sin matices. La limitación de suelo en la isla barrera es absoluta, el pipeline de marcas hoteleras es el más sólido de la ciudad, y los datos de ventas de 2025 confirman el impulso. La lógica de inversión funciona por niveles. En el nivel de entrada, las reventas de Five Park con una mediana por encima de $2,200/SF ofrecen propiedad inmediata en un mercado probado de arrendamiento anual. En el nivel intermedio, la entrega de Faena hacia el final de la década con entrada de $1.3M es el último punto de acceso por debajo de $2M a una residencia Faena de marca — levantándose sobre el Miami River, a minutos de la playa. En la cima, Shore Club y The Raleigh son activos de coleccionista donde 49 y 44 residencias respectivamente generan precios de escasez que históricamente ignoran los ciclos del mercado. Los penthouses de Five Park cerraron en $17.5M–$19.5M — evidencia de lo que hace la cima de este mercado cuando el producto es genuinamente escaso.

EB-5 y Compradores Internacionales

South Beach es donde las familias EB-5 más a menudo quieren vivir mientras su petición está en trámite. Tenga en cuenta que el programa EB-5 requiere una inversión de $800K (en un área de empleo focalizada; $1.05M estándar) en una empresa generadora de empleos — la compra de una residencia personal, ya sea Faena Residences desde $1.3M o una torre hotelera de marca, es independiente de la inversión calificante y no la constituye por sí misma. Las dos décadas de infraestructura para compradores extranjeros del vecindario — abogados de cierre multilingües, escrow internacional, banca privada — hacen que la adquisición remota sea rutinaria. Sean Paul Donnarumma, partner oficial de Faena que trabaja junto a asesores de inmigración EB-5 licenciados, estructura la secuencia de compra de la vivienda: selección del proyecto, coordinación con el asesor de inmigración, escalonamiento de depósitos y cierre — en inglés, español o italiano.

Preguntas de Compradores

¿Cuál es la vía más económica para entrar al producto nuevo de South Beach?

Faena Residences desde ~$1.3M (sobre el Miami River, entrega hacia el final de la década) en preconstrucción; las Park Residences de Five Park desde ~$1.2M en reventa para uso e ingreso inmediatos. Todo lo demás en el nuevo pipeline comienza por encima de $4M.

¿Por qué las nuevas torres son tan costosas por pie cuadrado?

Escasez y marca. Aproximadamente de 30 a 50 residencias por torre, terrenos frente al mar de cuadra completa, y marcas operadoras (Rosewood, Auberge, Ritz-Carlton) que, según los estudios, obtienen primas de alrededor del 25–35% sobre sus pares sin marca a nivel global. Estos son mercados de coleccionista, no mercados de commodities.

¿Puedo rentar a corto plazo en South Beach?

Miami Beach prohíbe las rentas a corto plazo en la mayoría de los distritos de zonificación residencial, y las torres trofeo de nueva generación suelen restringir a mínimos más largos — verifique las reglas de cada edificio antes de hacer sus proyecciones. Five Park y Faena siguen las reglas de sus programas de marca. Proyecte estos activos como de arrendamiento anual o de uso personal.

¿South Beach es solo estacional?

No — SoFi en particular es un vecindario residencial de todo el año con escuelas, parques y una sólida base de residentes principales. El glamour estacional es real, pero también lo es la comunidad de tiempo completo que lo sostiene.

¿Cuándo entregan los proyectos actuales?

Shore Club apunta a 2027; The Raleigh apunta a 2027–2029; Ritz-Carlton South Beach apunta a 2027–2028; Faena Residences apunta al final de la década.

Obtenga la hoja de precios de South Beach — Shore Club, The Raleigh, Ritz-Carlton y Faena con planos y calendarios de depósitos.

Preconstrucción en South Beach: El Pipeline de Trofeos al Sur de la Quinta