Miami Beach no es un solo mercado — es una cadena de submercados distintos en una isla barrera donde ya no queda tierra nueva para construir. Esa escasez es la tesis de inversión completa. Los precios de preconstrucción corren entre $1,100–$1,600 por pie cuadrado en el nivel de lujo de entrada y $3,000–$5,000+ en el extremo trofeo, y el pipeline de 2026 se extiende desde edificios boutique en North Beach hasta las residencias de marca más exclusivas de Mid-Beach.
Desarrollos de Nueva Construcción y Precios
North Beach — la frontera del valor:
- Ella Miami Beach — 95 residencias en un edificio de 10 pisos desde los $600Ks, con top-off en marzo de 2026 y aproximadamente 70% vendido, con entrega esperada a inicios de 2027 — el punto de entrada con enfoque de diseño de North Beach.
- 72 Carlyle Residences — 134 residencias diseñadas por Piero Lissoni, con disponibilidad actual desde $995K; cronograma de entrega por confirmar con el desarrollador.
- Palma Residences Miami Beach — 126 residencias en una torre de 14 pisos desde $650K; inició obra en diciembre de 2025 con entrega prevista 2027–2028.
- 7200 Collins — inició obra en 2026, la próxima entrada de North Beach.
Mid-Beach / "Billionaires' Beach" — el corredor trofeo:
- Aman Miami Beach — apenas 22 residencias, reportadas totalmente prevendidas a un promedio por encima de $5,000 por pie cuadrado — el buque insignia de OKO Group y Access Industries en Collins Avenue, y el punto de referencia de lo que exige el producto trofeo de Mid-Beach. Pregunta por oportunidades de reventa y cesión de contrato.
- The Perigon — 73 residencias en una torre diseñada por OMA, lanzada desde $4.25M con inventario restante desde ~$12.55M, ya con top-off, con restaurante privado para residentes y speakeasy del chef con estrella Michelin Shaun Hergatt.
- Casa Cipriani Miami Beach — un concepto de club de miembros de apenas 23 residencias desde $25M.
Entregados, con oportunidades de reventa:
- Five Park Miami Beach — la torre residencial más alta de Miami Beach (519 pies, 226+ residencias), hoy cotizando en reventa desde aproximadamente $1.2M a una mediana por encima de $2,200/SF. Las ventas de penthouses corrieron entre $17.5M–$19.5M, con el último penthouse del desarrollador cerrando en $18.5M.
¿Quién Compra en Miami Beach?
El comprador de la isla es global y estacional: familias latinoamericanas y europeas que buscan una base de invierno; trasplantados de Nueva York y California comprando un hogar principal con infraestructura de resort; coleccionistas de activos trofeo para quienes Aman, Cipriani y OMA son nombres que valen una prima; y compradores de legado que entienden que una isla barrera con cero tierra desarrollable solo se vuelve más escasa. El inventario más nuevo de North Beach atrae cada vez más a compradores primerizos de Miami con sensibilidad de diseño, desplazados por los precios de South Beach.